Mehrfamilienhäuser, Am Balsberg, Kloten

Strangsanierung von zwei Mehrfamilienhäusern

Datum

2021 – 23

Bauherrschaft

Privat

Baukosten

4.9 Mio.

Die beiden Wohnblocks sind Teil der Wohnüberbauung Am Balsberg, die  Ende der 1970er auf einem Hügel direkt neben dem Flughafen Zürich entstand. Nachdem 2011 wurde die Fassadenhülle saniert wurde, stand ein Ersatz der Haustechnik an. Im Zuge der Strangsanierung wurden die Küchen und die Nasszellen in den rund 62 recht unterschiedlichen Wohnungen ersetzt.  

Das Grundrisslayout der Bäder bleibt bestehen. Durch einen eingelassenen überbreiten Spiegelschrank vom Schreiner erhalten die kleinen Räume viel zusätzlichen Stauraum. 

Die für die Bauzeit typischen geschlossenen Arbeitsküchen  werden zum Ess- und Wohnbereich hin geöffnet. Dadurch entstehen neue Raumbezüge. Da sich die Wohnungstypen stark unterscheiden sind die Eingriffe im Bereich der Küche recht unterschiedlich. Sie reichen vom einfachen Durchgang in den Essbereich bis hin zur offenen Inselküche. Wo machbar, wird ein Wohnbereich mit Rundlauf etabliert. In der Planungsphase wurde jeder räumliche Eingriff eingängig untersucht und Kosten und Nutzen sorgfältig abgewägt. 

Zur Ausführung gelangt eine ausgewogene Grundrissvariante, die mit möglichst kleinen strukturellen Eingriffen einen möglichst grossen räumlichen Gewinn erzielt.

Es kommen robuste und pflegeleichte Materialen zum Einsatz. In den Nasszellen und Küchen werden grossformatige Terrazzofliesen verlegt. Im Korridor und Reduit wird der gleiche Klötzliparkett aus Eiche  wie in den Wohnräumen verlegt. Die neuen Küchen sind in warmen und hellen Tönen gehalten, die eine wohnliche Grundstimmung vermitteln. Wenn möglich werden bestehende Oberflächen und Einbauten aufgefrischt und repariert. Das Ziel ist es, die preisgünstigen Mietwohnungen auch nach dem Umbau zu gleichbleibenden Konditionen anbieten zu können. 

Die Wohnungen blieben während des Umbaus grundsätzlich bewohnt. Die Sanierung wurde in zwei Etappen (2022/ 2023) aufgeteilt, so dass jeweils in der warmen Jahreszeit gebaut werden konnte.